APRESENTAÇÃO:
Curso promovido pela DANTAS ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de avaliação de glebas pelo método comparativo utilizando-se Inferência Estatística com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo os preceitos determinados pelas NBR 14.653-2 e NBR 14.653-3 da ABNT, como também pelo método Involutivo utilizando-se modelos dinâmicos de Análise de investimentos. Serão utilizados recursos multimídia, na qual o aluno assiste a vídeo-aulas em seu microcomputador, no horário que lhe for mais conveniente.
CARGA HORÁRIA:
A carga horária, incluindo-se o tempo disponibilizado para as vídeo aulas, resolução de exercícios, material de leitura e elaboração do trabalho de final de curso, foi dimensionada em 60 horas, distribuídas em seis semanas, com inicio em 15/04/2024.
INSTRUTOR:
O curso será ministrado pelo Professor Rubens Dantas, Especialista em Engenharia Econômica, Mestre em Engenharia de Produção e Doutor em Economia; Professor das disciplinas Engenharia de Avaliações e Avaliação Econômica de Empreendimentos na Universidade Federal de Pernambuco e da Escola Politécnica de Pernambuco; Ex-Professor da UNIP - Universidade Paulista em Cursos de Pós-graduação em Engenharia de Avaliações; Ex-Professor do Lincoln Institute of Land Policy; Presidente técnico da SOBREA - Sociedade Brasileira de Engenharia de Avaliações (2015-19) e Engenheiro do setor de Avaliação de Imóveis do BNH/Caixa Econômica Federal (1980-2010).
PRÉ-REQUISITOS:
O aluno deve ser graduado em Engenharia, Agronomia ou Arquitetura ou estar matriculado em um dos cursos em período igual ou superior ao quarto. Deve ainda possuir acesso a Internet através de banda larga e microcomputador com recursos multimídia, e para a instalação do programa SAB é necessário o sistema operacional Windows ou a versão do Excel com as ferramentas de análise ativas.
Para um melhor aproveitamento neste curso é importante que o aluno já tenha conhecimentos básicos de engenharia de avaliações e de inferência estatística.
METODOLOGIA:
O Curso será apresentado em vídeo-aulas, fórum para tirar dúvidas, exercícios resolvidos e propostos, com base em material didático em forma de transparências e outros textos complementares disponibilizados em meio digital.
Também é importante, mas não imprescindível, a aquisição do livro texto Engenharia de Avaliações de autoria do professor Rubens Alves Dantas.
Serão disponibilizados em média quatro vídeo-aulas por semana, que ficarão disponíveis até o final do curso e o aluno poderá ter 5 acessos.
SOFTWARES DE APOIO:
Como ferramenta de apoio serão utilizados o EXCEL e o SAB – Sistema de Avaliação de Bens Módulos Comparativo e Involutivo, desenvolvido pela Dantas Engenharia de Avaliações, cujos módulos demo serão distribuídos aos participantes, com limitação de trinta dados e trinta usos.
TRABALHO DE FINAL DE CURSO - TCC:
Ao final do curso o aluno realizará um trabalho relativo à avaliação de uma gleba por ele escolhida. A entrega deste trabalho, seguindo a metodologia ensinada durante o curso, é imprescindível para recebimento do certificado.
CERTIFICADO:
O certificado será emitido pela Dantas Engenharia de Avaliações, com a chancela do Professor Rubens Dantas, assinalando o conceito obtido pelo aluno, que pode ser: A (Excelente - 9 a 10), B (Bom - 8 a 8,9) ou C (Regular - 7 a 7,9), dependendo da participação e do aproveitamento nos exercícios propostos, bem como do TCC apresentado no final do curso.
O programa do curso e o conceito alcançado pelo aluno serão apresentados no verso do certificado.
Para o caso do conceito D (insuficiente), será apenas fornecida uma declaração de participação, com a informação de que o aluno não obteve aproveitamento satisfatório, para os alunos que tiveram no mínimo de 70% de acesso ao conteúdo do curso.
Para obtenção do certificado também deve ser apresentada a carteira do CREA ou diploma de graduação em engenharia ou arquitetura, ou ainda o comprovante de matrícula do aluno, indicando o período em está matriculado em um dos referidos cursos.
CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:
1. Apresentação dos aspectos normativos relevantes das normas específicas da ABNT:
• NBR 14.653-1/2001: Avaliação de Bens
• NBR 14.653-2/2004: Avaliação de Imóveis Urbanos
• NBR 14.653-3/2004: Avaliação de Imóveis Rurais
2. Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado
• Conceitos normativos relevantes;
• Conhecimento do objeto
• Planejamento e preparação da pesquisa
• Trabalho de campo
• Tratamento de dados
• Escolha e discussão do Modelo
• Avaliação do Objeto
2. Tratamento dos dados por Regressão Linear
• Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada
• Codificação de Variáveis Qualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas)
• Análise exploratória de dados
• Análises de tendências
• Especificação de modelos
• Estimação dos parâmetros
• Testes de significância dos parâmetros e do modelo
• Análise de resíduos
• Pressupostos básicos;
• Modelos via transformações (modelo exponencial, potencial, hiperbólico);
• Escolha, interpretação e discussão de modelos;
• Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial);
• Modelos Especiais e Variáveis de Interação;
• Inferência dos fatores de homogeneização fundamentados;
• Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;
• Apresentação de estudos de caso;
• Elaboração de Laudos de Avaliação;
• Aplicações práticas com utilização do EXCEL e do SAB
3. Fundamentos do Método da Renda
- Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa.
- Aplicações práticas utilizando o EXCEL.
4. Fundamentos do Método Involutivo
- Conceitos normativos relevantes;
- Modelos estáticos e dinâmicos;
- Construção de cenários;
- Análise de sensibilidade;
- Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT;
- Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o SAB.