APRESENTAÇÃO:
Curso promovido pela Dantas Engenharia de Avaliações com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos nas normas da ABNT, quais sejam: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Renda para avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Glebas e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral, com ênfase para imóveis urbanos.
Serão utilizados recursos multimídia da Tecnologia Ensinar, na qual o aluno assiste a vídeo-aulas em seu microcomputador, no horário que lhe for mais conveniente.
CARGA HORÁRIA:
A carga horária, incluindo-se o tempo disponibilizado para as vídeo aulas, resolução de exercícios, material de leitura e elaboração do trabalho de final de curso, foi dimensionada em 60 horas, distribuídas em seis semanas, com inicio em 15/04/2024.
INSTRUTOR:
Rubens Dantas, Especialista em Engenharia Econômica, Mestre em Engenharia de Produção e Doutor em Economia; Professor das disciplinas Engenharia de Avaliações e Avaliação Econômica de Empreendimentos na Universidade Federal de Pernambuco e da Escola Politécnica de Pernambuco; Ex-Professor da UNIP - Universidade Paulista em Cursos de Pós-graduação em Engenharia de Avaliações; Ex-Professor do Lincoln Institute of Land Policy; Presidente técnico da SOBREA - Sociedade Brasileira de Engenharia de Avaliações (2015-19) e Engenheiro do setor de Avaliação de Imóveis do BNH/Caixa Econômica Federal (1980-2010).
PRÉ-REQUISITOS:
O aluno deve ser graduado em Engenharia, Agronomia ou Arquitetura ou estar matriculado em um dos cursos em período igual ou superior ao quarto. Deve ainda possuir acesso a Internet através de banda larga e microcomputador com recursos multimídia. Para um melhor aproveitamento neste curso é importante que o aluno já tenha conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística.
METODOLOGIA:
O Curso será apresentado em vídeo-aulas, fórum para tirar dúvidas, exercícios resolvidos e propostos, com base em material didático em forma de transparências e outros textos complementares disponibilizados em meio digital.
Também é importante, mas não imprescindível, a aquisição do livro texto Engenharia de Avaliações de autoria do professor Rubens Alves Dantas.
Serão disponibilizados em média 3 a 4 video-aulas por semana, que ficarão disponíveis até o final do curso e o aluno poderá ter 5 acessos.
SOFTWARES DE APOIO:
Como ferramenta de apoio serão utilizados o EXCEL e o SAB – Sistema de Avaliação de Bens, desenvolvido pela Dantas Engenharia de Avaliações, cujo módulo demo será distribuído aos participantes, com limitação de trinta dados e trinta usos.
TRABALHO DE FINAL DE CURSO:
Ao final do curso o aluno realizará um trabalho relativo à avaliação do imóvel, preferencialmente, da sua residência, a nível de mercado ou de custo de reedição. A entrega deste trabalho, seguindo a metodologia ensinada durante o curso, é imprescindível para recebimento do certificado.
CERTIFICADO:
O certificado será emitido pela Dantas Engenharia de Avaliações, com a chancela do Professor Rubens Dantas, assinalando o conceito obtido pelo aluno, que pode ser: A (Excelente - 9 a 10), B (Bom - 8 a 8,9), C (Regular - 7 a 7,9), dependendo da participação e do aproveitamento nos exercícios propostos, bem como do trabalho apresentado no final do curso.
O programa do curso e o conceito alcançado pelo aluno, serão apresentados no verso do certificado.
Para o caso do conceito D (insuficiente), será apenas fornecida uma declaração de participação, com a informação de que o aluno não obteve aproveitamento satisfatório, para os alunos que tiverem no mínimo de 70% de acesso ao conteúdo do curso.
Para obtenção do certificado também deve ser apresentada a carteira do CREA ou diploma de graduação em engenharia ou arquitetura, ou ainda o comprovante de matrícula do aluno, indicando o período em está matriculado em um dos referidos cursos.
CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:
1. Apresentação das normas específicas da ABNT:
- NBR 14.653-1: Avaliação de Bens
- NBR 14.653-2: Avaliação de Imóveis Urbanos
- NBR 14.653-3: Avaliação de Imóveis Rurais
- NBR 12.721: Avaliação de Custos Unitários e Preparo de Orçamentos para Construção de Edifícios em Condomínio
2. Conceitos Básicos
- A evolução da Engenharia de Avaliações no Brasil e no Mundo
- O perfil do Engenheiro de Avaliações
- Teoria dos Mercados
- Diagnóstico do mercado
- Natureza e Classificação dos bens
- Metodologia Básica Aplicável
3. Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado
- Conceitos normativos relevantes;
- Conhecimento do objeto
- Coleta de dados;
- Tratamento de dados amostrais homogêneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de freqüência de probabilidade, intervalos de confiança).
- Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;
- Aplicações práticas utilizando o EXCEL.
4. Fundamentos do Método da Renda
- Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa.
- Aplicações práticas utilizando o EXCEL.
5. Fundamentos do Método Involutivo
- Conceitos normativos relevantes;
- Modelos estáticos e dinâmicos;
- Análise de sensibilidade;
- Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o SAB.
6. Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
- Conceitos normativos relevantes;
- Inovações da atual NBR 12.721;
- Projetos padrões do SINAPI;
- Avaliação pelo CUB - Custo Unitário Básico do SINDUSCON e do SINAPI (cálculo de áreas equivalente de construção, enquadramento de projetos, BDI e composição do custo final);
- Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
- Cálculo do custo de reedição;
- Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT;
- Aplicações práticas utilizando o SAB.
7. Fundamentos do Método Evolutivo
- Conceitos normativos relevantes;
- Cota ideal de terreno
- Custo de reedição de benfeitorias
- Fator de comercialização;
- Estimação do valor de mercado do imóvel.
8. Elaboração de Laudos de Avaliação segundo as normas da ABNT