Avaliação do Impacto de Grandes Projetos Urbanos

Descrição e Termos:

Este trabalho tem como objetivo apresentar uma nova metodologia para avaliar os impactos de grandes intervenções urbanas sobre o mercado imobiliário. O estudo emprega Tecnologias da Geoinformação, Regressão Linear Multivariada e Análise Estatística Espacial levando-se em conta a Teoria das Variáveis Regionalizadas. A metodologia baseia-se em um desenho de estudo similar ao do tipo caso-controle. Apresenta uma aplicação a uma situação real, correspondente à implantação das Vias Amarela e OBA , duas importantes avenidas que ligam as regiões norte e sul da cidade de Aracaju, capital do estado de Sergipe, Brasil. Para isto utiliza-se uma amostra superior a 2500 dados de mercado, devidamente georreferenciados, com abrangência temporal entre os anos de 2005 a 2007. A modelagem do mercado considera variáveis temporais e espaciais e a interação entre elas, o que permite quantificar os impactos de intervenções urbanas sobre o preço dos imóveis. Como resultados, superfícies de tendência globais e locais foram geradas, utilizando-se interpoladores espaciais de Krigeagem, que permitiram visualização de alterações significativas na estrutura espacial dos preços dos imóveis situados na área de influência, determinada pelo alcance do variograma inferido no mercado.

Investimento: $ 4.17
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