TÉCNICAS DE INFERÊNCIA ESPACIAL APLICADAS NAS AVALIAÇÕES EM MASSA

Descrição e Termos:

A inferência espacial tem se mostrado uma ferramenta de suma importância para a avaliação de imóveis, principalmente quando se trata de avaliações em massa, muito utilizadas nas avaliações cadastrais, com o objetivo de cobrança de impostos imobiliário. Esta metodologia leva vantagem sobre aquela tradicionalmente utilizada, uma vez que considera o georreferenciamento dos dados, o que permite a consideração dos efeitos de interação espacial presente nos mesmos e a avaliação dos fatores microlocalizativos. Vários trabalhos científicos têm demonstrado que a incorporação dos efeitos espaciais ao modelo de avaliações tradicionalmente utilizado reduz a margem de erros nos valores encontrados, respondendo com maior fidelidade o comportamento do mercado imobiliário. Neste trabalho a inferência será realizada pelo método da Krigagem, que leva em consideração tanto efeitos locais como efeitos globais em sua estimativa, ou seja, é função dos dados e da covariância espacial. Para realização do estudo será considerada uma região da cidade de Aracaju, Brasil, conhecida como Praia de Atalaia. Assim, com base em uma amostra de 2250 dados, desenvolvem-se procedimentos metodológicos de ajustamentos espaciais com a finalidade de identificar e mensurar padrões, estruturas e variabilidade espacial e temporal dos preços dos terrenos na região em estudo, com base em modelos de avaliações em massa.

Investimento: $ 4.17
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